Umboðsaðilar, fast gjald og einkasala: Hver er munurinn?

Hvað kostar að selja eign þína? Það fer eftir ýmsu. Það fyrsta sem það fer eftir er augljóst: verðmæti eignarinnar. Og seinni hlutinn er að verða augljós: hvernig þér gengur að selja það.

Mynd frá Hutomo Abrianto á Unsplash

Ef þú ert að spyrja: „Hvað meinarðu, hvernig?“ Þá hef ég fréttir fyrir þig. Hefðbundin leið til að selja í gegnum fasteignasala er enn vinsæl, en hér er málið: hún er dýr. Umboðsmenn rukka þóknun miðað við söluverð hússins og það er ágætis klumpur - sama hvað þinn staður er þess virði - og það er ástæða þess að aðrar aðferðir eins og fastagjald fasteigna og lausnir til einkasölu eru að ryðja sér til rúms. Og um tíma .

Svo, hver er munurinn á þeim öllum? Nánar í smáatriðum, en í grundvallaratriðum líkir fastagjald fasteigna við hefðbundna umboðsmenn, nema á föstu verði, þannig að ef fasteignaguðirnir brosa yfir þér og húsið þitt sækir meira en þú bjóst við, þá þarftu ekki að greiða aukalega þóknun . Lausnir til einkasölu (ef þú hefur ekki unnið það út, það er okkur), gefur þér sveigjanleika. Þú getur valið úr fjölda söluherferða, allt eftir fjárhagsáætlun þinni, og hvað þú getur og getur ekki gert.

Og það er það fyrir yfirlitið. Við skulum komast að því sem þú vilt raunverulega vita.

Kostnaður

Allt í lagi, svo þú veist kannski hvað það kostar að selja með umboðsmanni. En veistu hvað aðrar söluaðferðir kosta? Ef þú gerir það ekki, þá er kominn tími til að læra, vinur minn. Vegna þess að það að vita hvað þú ert að gera er besta leiðin til að velja það sem hentar þér.

Kostnaður vegna fastagjalds og einkasölu er lægri en hjá fasteignasölunum, en samt - flestir söluaðilar munu fara hefðbundið hvort sem er og við fáum það. Hugmyndin um fast gjald og einkasölu er tiltölulega nýtt og eins konar erlent fyrir marga Ástrala og enn er staður fyrir umboðsmenn, sérstaklega ef þú ert tími fátækur og getur ekki skuldbundið sig til að selja einslega. (Plús, umboðsmenn trúa á hvetjandi kraft þessarar sætu þóknun til að fá þér topp dollara fyrir þinn stað.)

En ef þú hefur tíma og hefur áhuga, geturðu sparað stóra peninga sem seljast einslega. Einkasölumöguleikar eins og buyMyplace veita þér sveigjanleika fyrir fjárhagsáætlun þína og þú ákveður hve mikla faglega aðstoð þú færð.

Markaðssetning

Einu sinni gátu aðeins hefðbundnir fasteignasalar auglýst á stóru fasteignasíðunum. Nú getur fasteignaþjónusta með fastri gjaldtöku og einkasölu kynnt auglýsinguna þína á Realestate.com.au, Domain.com.au og fleiru - þar með talið erlendis, ef það er töskan þín. Og við the vegur? Flestir kaupendur leita að húsum á netinu og því er 100% ekki samningsatriði að hafa sterka netveru.

Mundu að fasteignasalar rukka venjulega fyrir markaðssetningu ofan á þóknun. Vegna þess að þeir skipuleggja og framkvæma alla markaðsherferðina gæti það verið þess virði fyrir þig ef þú hefur peningana og hefur ekki tíma.

En ef þú vilt hafa meiri stjórn á markaðsherferðinni, þá veita fast gjald og lausnir fyrir einkasölu það fyrir þig, með vali og hrúga meiri sveigjanleika, svo þú færð nákvæmlega þau markaðstryggingar sem þú vilt. Og við ætlum ekki að hrósa okkur, en á buyMyPlace bjóðum við upp á mest sveigjanleika og verðlagningu og herferðarmöguleika allra sem eru þar. (Fyrirvari, við ætlum reyndar að hrósa okkur. Við höfum góða ástæðu til, ekki satt?)

Eftirlit og gegnsæi

Ef þú ert enn að vega og meta hvort fara á viðskipti eða fara í einkaaðila, skulum við líta á stig stjórnunar og gegnsæis fyrir hverja aðferð. Mundu: því meira sem þú veist um hverja upplifun, því líklegra er að þú takir rétt val fyrir þig.

Svo þú skilur það, ekki satt? Sala á vegum hefðbundins umboðsmanns mun nokkurn veginn stjórna af umboðsmanni. Það er engin skylda fyrir þig að taka þátt í markaðsherferðinni, skoðunum og endanlegri uppgjörsferli og þetta er frábært sem þú vilt ekki vera.

En ef þú vilt taka þátt, þá fá lausnir á föstu verði og einkasölu þér stjórn og gegnsæi sem þú ert á eftir.

Ljósmynd af tu tu á Unsplash

Pakkaðu því upp

Málið fyrir þig að vita er þetta: Engin ein leið til að selja eignir er betri en önnur. Þegar öllu er á botninn hvolft er komið að því sem þú vilt og þarft og hvers konar eignir þú ert að selja.

Ef þér líður ekki vel með netpallana og vilt að einhver hafi umsjón með allri sölunni frá því að fara til hverra, gæti hefðbundinn fasteignasala verið nákvæmlega það sem þú þarft.

Ef þú vilt spara peninga en vilt samt styðja og þekkja sérfræðinga, er fast verð annar kostur.

Og ef þú vilt spara hrúga af peningum og kláða fyrir skemmtun og DYI er einkasala bara gerð fyrir þig, með eins litlum eða eins miklum stuðningi og þú þarft. Hefurðu áhuga? Gefðu okkur hring til að komast að meira.