Að kaupa leiguhúsnæði á móti hlutabréfum: Hver er betri fjárfestingarákvörðun?

Ein spurning sem margir fjárfestar spyrja sig áður en þeir fara inn á fjárfestingamarkaðinn er „Hver ​​er betri fjárfestingarkostur? Að kaupa leiguhúsnæði eða hlutabréf? “. Báðir möguleikar hafa sína kosti; Hins vegar ráðleggjum við hjá Mashvisor fjárfestum að fylgja þeim fyrsta. Hér eru 7 ástæður fyrir því að kaupa leiguhúsnæði slær fjárfestingu á hlutabréfamarkaði:

1. Að kaupa leiguhúsnæði vs. hlutabréf - Yfirráð yfir fjárfestingunni

Fyrsta ástæðan fyrir því að svo margir vilja kaupa fjárfestingareignir er að um leið og kaupin eru gerð hafa þeir fulla stjórn á eigninni. Fjárfestum í fasteignum er frjálst að ákveða hvernig eigi að fjármagna leiguhúsnæðið, hve mikið eigi að eyða í að viðhalda leiguhúsnæðinu, hversu mikið eigi að rukka fyrir mánaðarlega leigu, hverjir leigjendur verði og hvenær þeir eigi að selja leiguhúsnæðið. Ennfremur, áður en þú kaupir leiguhúsnæði, getur fasteignafjárfestir leitað og fundið margar tegundir fjárfestingareigna til að fjárfesta í, og mismunandi aðferðir til að fjárfesta í fasteignum sem fylgja á. Svo ekki sé minnst á, fjárfestingar í fasteignum geta skoðað leiguhúsnæðið líkamlega til að tryggja að það henti þeim og ákveðið hvort þeir eigi að kaupa.

Svipað: Það er auðvelt að kaupa leiguhúsnæði með leiðsögn okkar

Á hinn bóginn eru hlutabréf ekki líkamleg eign sem þú getur séð og stjórnað. Þetta þýðir að með því að fjárfesta í hlutabréfum er eytt ávinningnum af því að hafa fulla stjórn. Þar sem hlutur þinn er léttvægur miðað við heildarverðmæti fyrirtækisins hafa hlutabréfafjárfestar nánast ekkert vald yfir neinu sem fyrirtækið kann eða kann ekki að gera. Eina valið sem þú hefur getu til að gera er hvaða fyrirtæki þú vilt fjárfesta peningana þína í. Annað en að þá gefst þú í grundvallaratriðum hvað sem þetta fyrirtæki hefur fyrir þig. Að auki býður hlutabréfamarkaðurinn upp á færri valkosti en fasteignamarkaðurinn - þú getur ekki valið hvaða hlutabréf að fjárfesta í þar sem þeir eru allir tæknilega eins!

Þannig að fyrir fjárfesta sem kýs að hafa stjórn á fjárfestingum sínum er kaup á leiguhúsnæði betri kosturinn.

2. Að kaupa leiguhúsnæði vs. hlutabréf - Sjóðstreymi / arðsemi

Reiðufé er konungur. Hvort sem þú ákveður að fjárfesta á hlutabréfamarkaði eða kjósa að kaupa leiguhúsnæði, þá verður fjárfesting þín að borga þér reiðufé sem þú getur annað hvort sparað eða endurfjárfest. Almennt veitir leiguhúsnæði fasteignafjárfestum tryggingu og stöðuga uppsprettu reiðufjár í formi mánaðarleigu. Að auki getur fasteignafjárfestir fundið ráð til að auka leigutekjur af fjárfestingareign sinni og þannig skapa jákvætt sjóðsstreymi og betri arðsemi fjárfestingarinnar (ROI). Lykillinn er auðvitað að kaupa réttu leiguhúsnæðin.

Smelltu hér til að hefja leit að bestu leiguhúsnæði til að fjárfesta í í Bandaríkjunum!

Hlutabréf geta hins vegar skilað góðum árangri en það er allt á pappír. Hlutabréfafjárfestar munu ekki sjá neina raunverulega peninga fyrr en þeir selja hlutabréf sín! Ekki nóg með það, heldur einnig óstöðugar tekjur af hlutabréfum sem gera stjórnun á fjármálum þínum erfiðari. Stöðugar mánaðartekjur af því að kaupa leiguhúsnæði, aftur á móti, gera það mun auðveldara að reka fjárhag þinn og skipuleggja fyrirfram vegna þess að fasteignafjárfestar vita hvað þeir gera og hvenær þeir fá það.

3. Að kaupa leiguhúsnæði á móti hlutabréfum - Vogun gegn verðbólgu

Fjárfesting í fasteignum getur verið hugsanleg verja gegn verðbólgu þar sem sjóðsstreymi og leiguverð hefur sögulega haldið í við verðbólgu. Það sem þetta þýðir er að markaðsverð á leiguhúsnæði hækkar sjálfkrafa þegar framfærslukostnaður hækkar einnig. Þetta er hagkvæmt fyrir fasteignafjárfesta af þremur meginástæðum:

  • Fjárfestar í fasteignum geta hækkað leigufjárhæðina sem þeir rukka eftir því sem verðbólga eykst.
  • Verðmæti leiguhúsnæðisins mun hækka nóg til að standa undir verðbólgu.
  • Veðlánagreiðslur hafa ekki áhrif á verðbólgu og því lækka þær í raun þegar verðbólga eykst.

Þess vegna, þegar þú kaupir leiguhúsnæði, verður verðbólga þér hlið. Þetta er ekki tilfellið fyrir hlutabréfafjárfesta. Þrátt fyrir að verð hækki með tímanum eru hefðbundnar hlutabréfafjárfestingar ekki tengdar verðbólgu eins beint og fasteignafjárfestingar.

4. Að kaupa leiguhúsnæði á móti hlutabréfum - Áhætta

Almennt er það að kaupa leiguhúsnæði minni áhættu en hlutabréf, sérstaklega þegar þú fjárfestir í fasteignum til langs tíma - því lengur sem þú hefur fjárfestingareignir, því minni hætta er á tjóni sem þú hefur þegar hlutabréf og íbúðaverð byggja og hækka með tímanum. Að auki, því fleiri leiguhúsnæði sem fasteignafjárfestir kaupir, þeim mun færri áhætta fylgir hann / hún, ólíkt hlutabréfamarkaðnum þar sem áhættan er yfirleitt sú sama.

Tengt: 10 helstu áhættur af fasteignafjárfestingum og hvernig hægt er að draga úr þeim

Þó að hlutabréf hafi þann kost að vera miklu fljótari, eru þau líka mjög óstöðug. Fyrir vikið geta meðaltal hlutabréfafjárfestar ekki aðeins spáð fyrir um ávöxtun þeirra, heldur hafa þeir einnig tilhneigingu til að kaupa og selja á röngum tíma. Þótt efnahagslífið hafi áhrif á fasteignamarkaðinn er það í miklu minna mæli en það hefur áhrif á hlutabréfamarkaðinn.

5. Að kaupa leiguhúsnæði vs. hlutabréf - skuldsetning til að byggja upp auð

Skuldsetning er tæki sem fjárfestingar fasteigna geta notað til að byggja upp eignasafn sitt. Þegar þú færð veð fyrir að kaupa leiguhúsnæði muntu hafa skuldsetningu sem þú getur notað til að fjárfesta í fleiri leiguhúsnæði með minna fé niður!

Flest lán þurfa 20% af fasteignaverði sem niðurborgun en bankinn fjármagnar hin 80%. Segjum að þú setjir 20% niður fyrir kaup á 100.000 $ fjárfestingareign. Þú þarft aðeins að borga $ 20.000 núna og þú hefur næstu 15-20 (eða jafnvel fleiri) ár til að greiða eftirstöðvar $ 80.000 auk vaxta.

Við fjármögnun kaupa á leiguhúsnæði á þennan hátt hafa fjárfestingar í fasteignum tækifæri til að kaupa nokkrar leiguhúsnæði með litla peninga niður og auka leigutekjur sínar (sem greiðir allan kostnað eins og veð, skatta, viðhald, stjórnun osfrv.). Þetta er annar ávinningur af fasteignafjárfestingum sem hlutabréfafjárfestar hafa ekki.

6. Að kaupa leiguhúsnæði á móti hlutabréfum - Geta til að kaupa lítið og selja hátt

Á hlutabréfamarkaði eru peningar búnir til með því að kaupa lágt og selja hátt. Fyrir flesta hlutabréfafjárfesta er þetta nánast ómögulegt að gera stöðugt þar sem þeir vita ekki allt um fyrirtækið sem þeir fjárfesta í, geira þess, stjórnun, samkeppnisaðilar osfrv.

Hvað varðar fasteignafjárfestingu, þá eru til ýmsar aðferðir þar sem fasteignafjárfestar geta keypt lítið og selt hátt næstum reglulega, svo sem laga og flettu. Þegar fjárfestingarstefna er fylgt eftir eru fasteignafjárfestar að kaupa leiguhúsnæði sem er á markaðnum fyrir ódýrt verð vegna þess að það þarfnast endurbóta eða til að vera forréttindi, endurbúa leiguhúsnæði og selja þær síðan fyrir hærra verð sem nær yfir kaupverð , kostnað við endurbætur og hagnaðarmörk. Það er mögulegt fyrir fasteignafjárfesta að endurtaka þetta ferli á meðan feril hans stendur til að fjárfesta í fasteignum þar sem alltaf verða ódýrir fjárfestingareignir til sölu.

Smelltu hér til að finna ódýrar fjárfestingareignir til að fjárfesta í!

7. Að kaupa leiguhúsnæði á móti hlutabréfum - skattabætur

Síðasti þátturinn sem þarf að hafa í huga þegar tekin er ákvörðun um hvort fjárfesta skuli í fasteignum eða hlutabréfamarkaðnum eru skattar. Að kaupa leiguhúsnæði mun þurfa að greiða fasteignaskatta. Það eru þó ákveðnir skattabætur sem einungis eru veittar til fjárfesta í fasteignum. Til dæmis er sjóðstreymið þitt skattafrjálst og fasteignaskattar, vextir á húsnæðislánum, rekstrarkostnaði og tryggingum eru allir frádráttarbærir frá skatti. Nákvæmlega hversu mikið fasteignafjárfestir getur dregið fer eftir leigutekjunum.

Tengt: Það sem þú þarft að vita um fasteignagjöld sem fjárfestir

Að því er varðar hlutabréfafjárfesta felur skattaafleiðingar þeirra í sér að greiða fjármagnstekjuskatt af öllum hagnaði sem þeir fá af sölu hlutabréfa. Ekki aðeins það heldur jafnvel án sölu, fjárfestar þurfa að greiða skatt af þeim arði sem þeir fá.

Að kaupa leiguhúsnæði á móti hlutabréfum - Niðurstaða

Þú getur örugglega séð kosti þess að fjárfesta í fasteignum sem þú nýtur ekki þegar þú fjárfestir á hlutabréfamarkaði. Þess vegna ráðleggjum við, hjá Mashvisor, fjárfestum að fara með kaup á leiguhúsnæði til að fjárfesta í í stað þess að fjárfesta í hlutabréfum.

Reiknivél fjárfestingareigna Mashvisor er besta fasteignafjárfestingartækið til að finna og greina fjárfestingareignir í Bandaríkjunum! Gakktu úr skugga um að skrá þig til að hafa þetta tól til ráðstöfunar ávallt og farðu á blogghluta Mashvisor fyrir frekari leiðbeiningar og ráð um fasteignafjárfestingar.

Upphaflega birt á www.mashvisor.com 28. febrúar 2018.