Verk og titill: Hver er munurinn?

Flestir nota hugtökin til skiptis, en það er verulegur munur á þessu tvennu - aðgreining sem er mikilvægt að skilja þegar þú ert tilbúinn að kaupa hús. Við skulum líta á það sem aðgreinir verk og titil.

Verk og titill: Munurinn á þessum 2 fasteignakjörum
 „Gerð er lagalegt skjal sem notað er til að staðfesta eða koma eignarrétti að eign,“ útskýrir Anne Rizzo á heimildarheiti titilsins. „Þetta verður að vera líkamlegt skjal undirritað af kaupanda og seljanda.“

Titill er hins vegar lagaleg leið til að segja að þú hafir eignarhald á eigninni. Titillinn er ekki skjal, heldur hugtak sem segir að þú hafir rétt til að nota þessa eign.

Svo þegar þú kaupir eign færðu verkið, skjal sem sannar að þú átt það. Það verk er opinbert skjal þar sem segir að þú hafir eignarrétt á fasteignunum.

Hvernig á að fá verkið og taka yfirskrift eignar:

Til að fá verkið og „taka titil“ eða eiga eignina löglega mun lánveitandi þinn framkvæma titilleit. Þetta tryggir að seljandi hefur lagalegan rétt til að flytja eignarhald á eigninni til þín og að það eru engin veð á því. Ef allt er á hreinu, þá mun seljandinn við lokun flytja titilinn til þín og þú verður löglegur eigandi eignarinnar.

Titillinn eða fylkisfyrirtækið mun síðan tryggja að verkið sé skráð á skrifstofu sýslumanns eða dómshúsi, allt eftir því hvar þú býrð. Þú munt venjulega fá tilkynningu nokkrum vikum eftir lokun um að verk þitt hafi verið skráð. Ef þú gerir það ekki skaltu hafa samband við fagmanninn sem lokaði þér og ganga úr skugga um að skjölunum hafi verið skilað. Á þeim tímapunkti hefur þú verkið og titilinn á fasteignunum og eignin er öll þín.

Hvað er titiltrygging?

Jafnvel með öllum þeim áreiðanleikakönnunum sem titilfyrirtæki gerir fyrir lokun eru mjög sjaldgæf tilvik þar sem titilvandamál geta komið upp seinna (t.d. glataður veðréttur og önnur lagaleg mál sem getur verið mjög kostnaðarsamt að leysa). Til að verjast fjárhagslegu tjóni eru tvenns konar eignatryggingar til: titiltrygging eiganda og titiltrygging lánveitanda.

„Ólíkt öðrum gerðum trygginga sem verja vátryggingartaka fyrir atburðum sem geta gerst í framtíðinni, verndar eigendatitla stefna kaupandanum gegn atburðum sem hafa gerst í fortíðinni,“ segir Rizzo. „Það getur stofnað fjárhagslegum hagsmunum þeirra í hættu, svo sem titilgalla vegna svika eða pappírsvandamála, ógreiddra veðbréfa á eigninni eða fullyrt að einhver annar sé raunverulegur, löglegur eigandi.“

Aftur á móti, þegar þú tryggir veð, mun lánveitandi þinn eða banki krefjast þess að þú kaupir titiltryggingu lánveitanda til að vernda fjárfestingu lánveitanda ef einhver titilvandamál koma upp.

Titiltrygging lánveitenda verndar í meginatriðum áhuga lánveitanda á eign þína, sem venjulega er þar til veð þitt er greitt.

Fleiri spurningar? Hafðu samband hér að neðan ⬇

Sharp Group | Keller Williams Peninsula Estates | 1430 Howard Ave | Burlingame, CA 94010 | 650.766.5333